你好，我企業(yè)為增值稅一般納稅人，在本市有幾套房產(chǎn)，最近有出售的打算，但是關于發(fā)票有幾個問題不是很清楚，想要咨詢一下。

沒問題，您請說。

問題一

我的企業(yè)出售不動產(chǎn)時，可以申請代開發(fā)票嗎？

不可以喲。您企業(yè)為一般納稅人，出售不動產(chǎn)需自開票。

問題二

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我的企業(yè)出售不動產(chǎn)時需要開具專票嗎？

視具體情況而定。根據(jù)《 財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第五十三條：納稅人發(fā)生應稅行為，應當向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：

（一）向消費者個人銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

（二）適用免征增值稅規(guī)定的應稅行為。

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問題三

我的企業(yè)出售不動產(chǎn)時開具發(fā)票有什么要求？

根據(jù)《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》規(guī)定：銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權證書號碼（無房屋產(chǎn)權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

小貼士

納稅人向其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。其他個人銷售其取得的不動產(chǎn)和出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅等稅費后可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票。